Продолжаем анализировать способы передачи имущества между «своими» организациями. Ранее мы писали о дарении (см. «Как взаимозависимым лицам оформить передачу имущества: дарение»), а также взносе в УК и вкладе в имущество (см. «Как взаимозависимым лицам оформить передачу имущества: взнос в УК и вклад в имущество»). Сегодня же мы рассмотрим продажу (сдачу в аренду) по льготной цене и бесплатная передача имущества во владение. Льготные договоры Начнем с «льготников». Напомним, что по схеме с заниженными ценами имущество можно передать как насовсем (по договору купли-продажи), так и на время (по договору аренды). И первое, о чем нужно помнить, заключая подобные договоры, это о статье 40 Налогового кодекса. Она, напомним, регулирует вопросы цены сделки, принимаемой для целей налогообложения (а с января 2012 года цены по сделкам взаимозависимых лиц будут контролироваться по новым правилам, подробнее см. «Как рассчитать рыночные цены по новым правилам»). По общему правилу, налоги начисляются на ту цену, которая указана в договоре. Однако по сделкам между взаимозависимыми лицами инспекторы имеют право проверить правильность применения цены (пп. 1 п. 2 ст. 40 НК РФ). А взаимозависимыми статья 20 Налогового кодекса признает организации, отношения между которыми могут оказывать влияние на условия или экономические результаты их деятельности. Очевидно, что продажа или сдача в аренду имущества «своим» организациям по льготной цене как раз и является явным признаком того, что отношения между организациями реально оказывают влияние на экономические результаты деятельности. Так что главный риск при заключении подобных сделок – возникновение у налоговых органов права по-своему оценить предмет сделки. И как следствие, потребовать доплаты налогов. Причем, этот риск тем выше, чем более явна взаимосвязь между организациями (одни и те же учредители, руководство, родственные связи между руководителями и учредителями, и т.п.). В остальном же налогообложение подобных «льготных» сделок ничем не отличается от налогообложения сделок обычных. Так что трудностей у бухгалтеров обеих организаций (как передающей, так и получающей) возникать не должно. Кому можно передать имущество по договору ссуды Перейдем теперь к договору безвозмездного пользования, или, выражаясь юридическим языком, ссуды. Из самого названия этого договора понятно, что по нему имущество передается во временное пользование. И при этом передается бесплатно. Надо отметить, что Гражданский кодекс никак не ограничивает период, на который можно передать имущество. Это может быть и день, и месяц, и год, и десять, и сто лет. Более того, возможны даже бессрочные договоры ссуды. А вот по кругу лиц, которым можно передавать имущество в ссуду, ограничения имеются. Так, согласно пункту 2 статьи 690 ГК РФ, коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование ее учредителям, участникам, руководителю, членам ее органов управления или контроля. При этом не важно – юридическими или физическими лицами являются перечисленные лица. Как видим, в случае с организациями договор ссуды фактически «закрыт» только для отношений между материнской и дочерней компаниями. Во всех остальных случаях взаимозависимости этот вариант передачи имущества вполне законен. Еще одним несомненным плюсом договора ссуды является то, что при передаче недвижимости он не требует государственной регистрации. Причем независимо от срока, на который передана недвижимость (п. 2 ст. 689 ГК РФ, Федеральный закон от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Налоги у передающей стороны С налогами картина получается такая. Передающая сторона в момент подписания акта приемки-передачи утрачивает право начислять амортизацию по переданному основному средству, так как данное ОС больше не используется в деятельности организации. Поскольку право собственности на имущество к «донору» не переходит, больше никаких последствий в части налога на прибыль у передающей стороны не возникает. Равно как не применяются и правила пункта 16 статьи 270 НК РФ, не позволяющие учитывать расходы, связанные с безвозмездно переданным имуществом. Дело в том, что по договору ссуды передается не само имущество, а лишь право пользования им. Так что суммы налога на имущество (который продолжает начислять «донор») вполне можно учесть при налогообложении прибыли. Эта позиция подтверждается и судебной практикой, и письмом Минфина (см. постановление ФАС Центрального округа от 14.12.07 по делу № А64-1347/07-22, письмо Минфина России от 19.07.06 № 03-03-04/1/589). По этой же причине (отсутствие реализации) не возникает обязанности уплачивать НДС по данному имуществу. Однако налоговые органы настаивают, что передача имущества в безвозмездное пользование представляет собой услугу (по аналогии с арендой). А значит, при ее реализации должен возникать НДС (см., например, письмо Минфина России от 29.07.11 № 03-07-11/204). За основу для расчета налога берется стоимость аренды аналогичного имущества. И это как раз является самым уязвимым местом в подходе, который используют налоговики. Ведь аренда – отдельный договор, который регулируется другими нормами Гражданского кодекса. И между ссудой и арендой существует множество различий. Это вовсе не схожие сделки. Поэтому определять стоимость одной из них по стоимости другой – некорректно. Такой подход противоречит правилам статьи 40 НК РФ. Более того, для целей НДС в Налоговом кодексе нет специальной оговорки о том, что передача имущества во временное безвозмездное пользование признается услугой. Тогда как в отношении аренды такие оговорки законодатель сделал. Это лишний раз подтверждает, что у законодателей не было намерения облагать ссуду налогом на добавленную стоимость. Налоги у принимающей стороны У принимающей стороны налогообложение тоже имеет свои нюансы. На НДС получение имущества во временное и бесплатное пользование вообще никак не влияет. А вот по налогу на прибыль возникнут обязательства. Дело в том, что безвозмездное пользование имуществом, согласно пункту 8 статьи 250 НК РФ влечет экономическую выгоду, облагаемую налогом на прибыль. При этом выгода рассчитывается, исходя из арендных ставок (п. 2 Обзора практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений главы 25 Налогового кодекса Российской Федерации – приложение к Информационному письму Президиума ВАС РФ от 22.12.05 № 98). Одновременно ссудополучатель получает право учитывать в расходах суммы, истраченные на содержание полученного имущество, его ремонт, страхование и т.п. (ст. 253 НК РФ). А вот права начислять амортизацию у него не появляется, так как имущество в его собственность не переходит. Таким образом, с точки зрения налогов ссуда – далеко не самый выгодный вариант оформления передачи имущества. Ведь при его применении ни одна из сторон не может начислять амортизацию. При этом получатель обязан уплачивать налог с экономической выгоды, а «донор» получает налоговый риск доначисления НДС. Информация предоставлена БухОнлайн.ру