Главная /
Новости / Налоговые новости /
Для получения имущественного вычета важен момент регистрации права собственности на квартиру
Гражданин в 2008 году заключил предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся доме и оплатил полную стоимость квартиры. В том же году стороны подписали акт о передаче квартиры, покупатель въехал в новое жилье и стал оплачивать коммунальные услуги. Однако основной договор купли-продажи был зарегистрирован только в 2010 году. Поскольку действие основного договора распространяется на период с 2008 года, может ли физлицо получить имущественный вычет, начиная с 2008 года? В Минфине России сочли, что для этого нет оснований (письмо от 13.08.10 № 03-04-05/7-457).
Чиновники рассуждали следующим образом. Имущественный вычет в связи с приобретением жилья предоставляется за тот налоговый период, в котором возникло право на его получение, или в последующие налоговые периоды. Право на имущественный вычет необходимо подтвердить договором на приобретение квартиры и документами, подтверждающими право собственности на нее (подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Таким образом, для получения имущественного вычета важен момент регистрации права собственности на квартиру. Чтобы получить вычет на покупку жилья, физлицо должно представить основной договор купли-продажи и свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. В 2008 году этого свидетельства у гражданина не было.
